1. POR QUÉ INVERTIR EN PANAMÁ:
Panamá se ha consolidado como el centro de negocios de América Latina. Su estratégica ubicación geográfica, su enorme potencial productivo y de recursos naturales y su solidéz económica la han convertido en el escenario preferido por los inversionistas de todo el mundo.
El clima para la inversión extranjera es muy favorable en materia social, política, laboral y económica. Panamá es un país democrático con una política muy estable, una figura bancaria muy segura y una posición geográfica privilegiada libre de sismos y huracanes. Son muchas las ventajas que hacen de Panamá más que un Canal y que garantizan la solidez de los proyectos que estamos ejecutando y un crecimiento económico estable por los próximos años:
• El Dollar Americano como moneda de uso local
• Estabilidad económica (inflación anual de 2%, crecimiento del producto interno bruto 8.5%)
• Es uno de los centros bancarios más importantes del mundo con más de 80 bancos nacionales e internacionales.
• Bajos intereses de captación de los bancos
• Baja tasa para préstamos hipotecarios y facilidades crediticias
• Famosos arquitectos y desarrolladores descubren Panamá
• Fondos de inversión internacionales descubren Panamá
• Estabilidad política y social en el país
2. AVAL BANCARIO Y SEGURIDAD DE LA INVERSÓN
El aval bancario es una figura que no se utiliza actualmente en Panamá ya que para financiar los diferentes proyectos, los bancos piden como garantía al promotor el terreno donde se desarrollará la obra y como abono a capital, los pagos iniciales de la construcción; aparte de los seguros de responsabilidad y fianzas de cumplimiento.
Por otro lado, en nuestro proyecto DREAM TOWER, la cláusula XXX del contrato asegura la inversión del comprador, pues estipula que si el proyecto no se lleva a cabo, el promotor está obligado a devolverle todas las sumas del dinero abonado más el 4% del interés anual como indemnización.
3. ¿EXPLOTARÁ LA BURBUJA EN PANAMÁ AL IGUAL QUE EN ESPAÑA Y ESTADOS UNIDOS?
Una burbuja económica o especulativa es un fenómeno que se produce en los mercados, en buena parte debido a la especulación, que produce una subida anormal y prolongada del precio de un activo o producto, de forma que dicho precio se aleja cada vez más del valor real o intrínseco del producto.
Es cierto que en Panamá han ido subiendo los precios de las propiedades debido a la gran demanda de proyectos que hay en estos momentos y producto de los altos costos de construcción, pero la figura bancaria siempre se ha presentado muy conservadora con los préstamos y no permiten las especulaciones con los proyectos a manera de proteger tanto la inversión como el pago de la deuda.
Los precios son dados por ubicación y tipo de producto sobre la plataforma del precio de construcción por metro cuadrado.
4. ¿SON CARAS LAS PROPIEDADES EN PANAMÁ, EN COMPARACIÓN CON OTROS MERCADOS?
Esta es una de las preguntas más comunes que nos hacen los inversionistas. Les podemos responder que hoy en día Panamá es unos de los mercados más económicos tanto en estilo de vida como en costo de vivienda en comparación con otros mercados de la región. Panamá es visto como unos de los mejores países para el retirado norteamericano y también como la segunda residencia del europeo.
Les podemos mostrar un breve cuadro comparativo de precios de propiedades en distintas áreas de la región:
Casas y Condominios
Precios en dólares americanos de propiedades de aproximadamente 230 m2.
Según un estudio de diciembre de 2007
Rep.
Florida México California Dominicana Costa Rica Panama
Frente a la playa 775,000 925,000 800,000 750,000 800,000 495,000
Tierra adentro 390,000 500,000 450,000 450,000 475,000 350,000
Islas 1,500,000 1,650,000 N/A N/A 1,100,000 650,000
Torres residenciales 495,000 725,000 674,000 600,000 N/A 430,000
Precios de propiedades en Comunidades Planeadas o Torres Residenciales ofreciendo amenidades similares en sitios de Turismo Residencial.
5. RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN
Proyectos como Dream Towers ofrecen un precio competitivo en el mercado de apartamentos en Costa del Este, a la vez que brinda la ventaja de un metraje único y una distribución funcional de tres habitaciones, muy solicitada por familias que desean alquilar un apartamento como residencia.
El alquiler es una necesidad del mercado proyectado en los próximos 10 años, debido a la gran cantidad de empresas multinacionales que están iniciando operaciones en nuestro país y que necesitan de unidades departamentales con metrajes funcionales para la ubicación de sus ejecutivos. Un proyecto como Dream Towers, con excelente ubicación, metrajes cómodos, amenidades y facilidades en el edificio, cumple con las características requeridas por estas empresas multinacionales para sus ejecutivos.
Los precios de los apartamentos en Dream Towers oscilan entre $258,360.00 y $321,000.00 ya que el apartamento incrementa su precio a medida que van subiendo los pisos. Y este tipo de producto se esta alquilando hoy día entre $2,200.00 a $2,500.00 el m2.
6. SOCIEDADES ANÓNIMAS Y GASTOS LEGALES
La compra de la propiedad se puede hacer a título personal o a través de una sociedad anónima que en nuestro país es muy fácil y rápida de obtener. Los costos legales por la creación de la sociedad anónima oscilan entre los $750.00 a $1,000.00
7. BENEFICIOS FISCALES
Panamá ofrece muchos beneficios fiscales que incentivan la inversión, entre ellos, la exoneración de los impuestos de inmuebles por 20 años. También cabe señalar la ley de Estabilidad de Inversión que se aprobó en 1998 y que garantiza un tratamiento equitativo a los inversionistas extranjeros. Panamá, no impone restricción alguna por la entrada y salida de capitales.
8. GASTOS DE CIERRE DE LA ESCRITURA
El gasto de cierre de la escritura en el Registro Público es de aproximadamente $1500.00. Los gastos notariales son de aproximadamente $300.00. En Panamá, los gastos notariales se cobran según la cantidad de páginas de la escritura.
9. MANTENIMIENTO DE LAS PROPIEDADES EN ALQUILER
Stela’s Realty, empresa de bienes raíces que tiene 21 años de experiencia en el mercado inmobiliario en Panamá, tiene un departamento que se encarga de alquilarle las propiedades a sus inversores y darles el mantenimiento requerido.
Stela´s Realty cobra un monto similar al primer mes del alquiler en concepto de comisión y por el mantenimiento de la propiedad cobra una mensualidad del 10% del canon del arrendamiento, mientras dure el alquiler.
10. DEMANDA DE APARTAMENTOS PARA ALQUILAR EN LOS PROXIMOS AÑOS
A nivel empresarial, Panamá ha sido el foco de atención de importantes multinacionales y grandes Bancos Mundiales, ya que su economía es propicia para crecer. Los inversores internacionales, de países desarrollados, están viendo a Panamá como un lugar propicio a invertir, por su moneda, el prudente manejo fiscal-financiero y la política pro- crecimiento promovida por el gobierno, el respeto a los derechos de propiedad y por los incentivos existentes.
Estas, entre otras, son muchas de las empresas y proyectos que están haciendo que nuestro país, tenga una necesidad de apartamentos para alquilar cada vez es mayor
- CATERPILLAR con un centro de capacitación que necesitará más de 12,000.00 habitaciones anuales
- HEWLETT PACKARD: con más de 7,000 empleos
- ROYAL CARIBBEAN INTERNATIONAL
- PORT SINGAPUR AUTHORITY
- OCCIDENTAL PETROLEUM
- PROCTER & GAMBLE
- CONSTRUCTORA ODEBRECHT
- CALL CENTERS DE DISTINTAS EMPRESAS
- REFINERIA DE PUERTO ARMUELLES QUE TIENE UN VALOR SIMILAR AL PROYECTO DE LA AMPLIACION DEL CANAL
- ZONAL LIBRE DE COLON CON MAS DE 2,000 EMPRESAS ESTABLECIDAS, 250,000 VISITANTES ANUALES Y TRANSACCIONES COMERCIALES ANUALES QUE GENERAN MILONES EN IMPORTACIONES, EXPORTACIONES Y RE-EXPORTACIONES. HACIENDO DE LA ZONA LIBLRE EL SEGUNDO CENTRO DE TRASBORDO MÁS GRANDE DEL MUNDO, SIMILAR AL SINGAPUR DE ORIENTE.
Panamá es, sin lugar a dudas, el destino idóneo para esta inversión, el incremento del presupuesto para obras públicas e infraestructuras junto con el inicio de la obras como la ampliación del canal (8 años de trabajo, 80.000 trabajadores), nos auguran una gran demanda de vivienda para los próximos años.
Este es el momento para un inversor europeo, la posibilidad de salirse de la burbuja inmobiliaria actual aprovechando las ventajas de un Euro fuerte para invertir en mercados dolarizados, es una oportunidad de diversificación del riesgo que no debería desaprovecharse.
Esperamos que estos puntos brevemente aclarados puedan responder muchas de las preguntas que nos hicieron durante la feria y faciliten su decisión de inversión en nuestro proyecto.
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